有一定社会经历的人会说50年，因为他们清楚，以目前中国商品房的房屋质量和建筑结构，能住50年就绝对是远超预期。
而真正有过刻骨铭心惨痛经历的人，他们则会十分悲观地告诉你，一套房子，在住了10-15年之后，你就会面临换房的危机！
为什么？今天我将为你揭秘高层住宅背后的困境，并告诉你规避危机的出路在哪里。
如果你出过国，去过很多国家，你就会突然发现，像中国这种超高楼层的小区集群，在国外很少能看见。
当然，我并不是说国外没有高楼，国外也有很多高楼，像美国纽约和日本东京这样的超级城市，无论是城市规模还是摩天大楼数目，都不逊色于中国的北上广深，但和我们不一样的是，他们的高楼大多是办公楼和商业大厦，很少有我们这种由30多层住宅组成的集群小区。
中国的土地既然是国有的，那么你想在哪个地方建房子，建多高楼层的房子，全部都得由国家审批，如果你胆子够肥，随便找块地就建房子，那就是违规建筑，妥妥的违法行为。
所以国内每个城市，每年在工业用地、公共场所用地、交通用地、商品住宅用地方面，都有严格的限制。
而且根据我的了解，用于建设小区的商品住宅用地，几乎所有城市，都批得很少。
比如说2022年的成都，总共批了4400公顷用地，其中住宅类用地只有920公顷，不到1/4，而且这920公顷还包括非商用的保障房，也就是说真正用来建商业小区的土地，非常稀少。
地不够用，为了增加居住空间，那就只能向上发展，这就是为什么全世界，唯独只有中国会出现如此大规模的高层住宅的原因。
客观上来看，中国虽然地大物博，但人口总量占了世界近1/5，如果采用美国那种独家独院式的居住模式，会压迫到工业用地和农业用地的空间，尤其是会威胁到18亿亩耕地的红线。
主观上来看，中国的政府属于强力保姆型政府，掌控力强，服务面广，封闭式的高层住宅小区在特殊时期更能发挥我们的体制优势，比如说疫情封城期间，国外运送援助物资，可能要挨个跑1000个独栋住宅，而中国只需要运送到小区门口再进行集中配送就可以了，这样做能极大的提升物流运输效率，而且不止如此，封闭的小区也更容易管理，居民的安全也更有保障，像国外那种开放式社区，很容易出现盗窃和入室打劫，更重要的是，由于居民的高度集中，政府和开发商也可以围绕小区建设更多的公园、广场、娱乐设施，这也是国外独栋分散居住模式不具备的优势。
本来高层住宅也没有什么不好，但中国的情况实在是太特殊了，我列举一组数据你就清楚了，美国是世界上发展速度最快的发达国家，它的GDP总量达到10万亿美元也花了整整31年，而中国呢？只花了14年！不到美国一半的时间。
一个国家GDP总量如果在增长，那么极大概率（不绝对）其物价水平也会跟随上涨，20年前中国很多城市5毛钱就能吃一顿早餐，现在5块钱你都吃不舒坦，这是大家都能亲自感受到的事情。
答案是线年前深圳比较早的那批商品小区，每个月物业费1-2块钱，在当时人均工资不到3000块的时代，这已经算是比较高的物业费了，有了物业资金，就可以去请大品牌的物业公司，让他们为居民提供良好的居住服务，毕竟你虽然买的是房子，但小区的绿化、安保、电梯、休闲娱乐设施你也都要考虑。
很遗憾，在中国，绝大多数小区，最终走的都是第二条路，由于大量业主拒绝物业费的上涨，所以只能不断降低物业公司的层次，这就是为什么网上会流传这样的段子：买房的时候安保是，英姿飒爽，住了几年后，安保就变成了中年大叔，10年之后，安保就成了白发大爷，你从旁边路过都不敢吱声，生怕吓出他的心脏病。
而第一条路，在中国成功的案例寥寥无几，因为一个小区随便就有1000户2000户人，如果你想要动用公共维修基金修电梯或者换掉物业公司，那需要成立业委会，而成立业委会则需要成功召集由一半业主参加的业主大会，且业委会成立后，还需要2/3业主同意，才能达成共同决策。
，当你满怀希望地游说你的邻居们时，你就会发现世界之大无奇不有，有懒得操心的，有不在意绿化和狗屎的，有闭门不开的，有就是不愿意涨物业费的……总之，极大概率，你连召集一半的业主这种基本条件都无法实现，更别提后面的一起商议了。所以高层住宅小区，一旦住的时间超过了10-15年，整体居住环境就会极速恶化，有钱人直接选择换房子，没钱换房的人就只能被迫捏着鼻子住下来，最终小区也就变成了大家调侃的“贫民窟”。
第四条出路：由政府介入小区管理，小区的管理之所以脏乱差，物业费上涨方案之所以无法通过，都是因为缺乏一个权威的组织进行协调，如果我们把物业费划归政府财政，由政府派出人员对小区进行管理，花的每一笔钱都公开透明，这样就算未来货币贬值，物业费不够用，所有业主也能心里有数，能最大程度的化解物业费合理上涨的阻力，这可能是比较适合我国国情的一个思路。
现在我国的城市化率已经接近70%，绝大多数中国人都住在这样的高层小区里，这并不是一个小问题，希望国家能尽早关注到高层住宅小区所面临的困境，这事关老百姓的切身幸福。
现在包括一二线城市在内，拆迁已经铁定是越来越少了，大家想想，现在拆迁户要的补偿款那么高，而高层建筑又被限制了，开发商无法通过盖高层来获得利润。那么既然开发商都无法在拆迁中赚到钱，开发商又怎么可能会去搞拆迁了。 彭叔就说的最简单的，如果拆迁只是按照1比1给，原来60平的老房子，拆完以后给你60平的新房面积，超过的部分你要按照市场价去补，这个时候你会同意拆迁吗？如果你不愿意这么拆迁，想要1比2，或者1比3，甚至更高，那么开发商又无法像过去一样一变六，他也只能一变三，在这种时候拆迁户还要1比2或者1比3，开发商成了做公益了，怎么会拆呢。 还有一个因素，就是过去十年里，大城市的人口都在快速增加，需要城市大拆大建才能满足那么多人的居住需要，未来十年人口流入绝对不会像过去10年那么多了，这也意味着没有没那么多的需求，再加上各地又搞了那么多的新城，人人都往城里跑，郊区的房子谁来住。
现在2020，回头看1990年当时的高档房子，现在基本都是老破旧，不过大部分地段值钱，住人没啥问题，毕竟90年超过6层楼以上的房子不多。不用考虑用水，电梯维护，小区物业等等一系列问题。
而2050年的时候，回头看2020年的高档高层小区，30年，一般电梯的使用年限大概算10年就容易出故障了，还有高层用水的问题，房屋破旧，等等，估计到2050年除了地段好的高档小区还值钱点，可能拆了重建，其他偏僻点的高档小区请人去住都不会愿意去，而拆迁也不一定有投资商愿意接盘。。
我家的老房子是那种七层楼高的板楼，楼梯房，九十年代的小区，现在的政府指导价八万多
有些人可能会说可能是因为老房子户型方正，实际使用面积大。也有这个原因，但其实能做到这两点的高层楼房也是有的
家里现在住的这个也是在高楼层小区里，房价不如对面建成年份相同的中低楼层小区
现在可能住着还行，但是二三十年后高层楼房的维护成本绝对比中低楼层的小区要高，运气好有个好物业也可以保值，但是好的物业并不多，这个看运气
个人还是比较喜欢那种楼层不高的板楼，和人共墙少，比较安静，维护成本也不会很高，而且比较保值。但是现在房地产开发商为了多卖钱肯定不会愿意开发这种中低楼层的小区，买房的人好像也更青睐这种外立面看起来非常fashion的高层楼房。深圳的一些新楼盘更是可怕，有些甚至建到了六十多层。住进去后家中常备降落伞都是小问题，问题是楼房老了之后怎么办。想要换房的话也只能选新的高层楼房，就算要旧改开发商也不会选择高层楼房，那得赔多少啊。
不管高层小区是在什么位置，钢筋水泥的小区都存在一个使用年限，不管是50年产权还是70年产权，都会有一个老化的结果。
高层小区在老化以后，使用成本非常高，电梯、水电设施、墙体等都需要进行更换、维护，会是一笔很大的资金。
拆迁困难，拆迁成本太高，电梯保养不好还容易出问题，住在高层小区，上下楼很不方便。开发商不会做亏本买卖。
现在，城中村拆迁的难度已大到让开发商望而却步，对于那些高层小区来说，拆迁难度自然就更大了。
房哥预测的未来：30年之后，对于这些高层小区，结果就是业主只能承认大幅贬值，在房子已变成危楼的情况下，不得不接受贬值的结果，形成共识，FB体育网站FB体育网站FB体育网站FB体育网站FB体育网站FB体育平台FB体育平台FB体育平台FB体育平台
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